Às vezes é difícil provar quem é o culpado nos acidentes de escorregões e quedas. Milhares de pessoas por ano são feridos, muitos gravemente, ao escorregar e cair sobre um piso, escadas ou outra superfície que são lisas ou perigosas. Até mesmo um piso que se tornou desigual um degrau perigoso pode levar a ferimentos graves. No entanto, às vezes pode ser difícil provar que o proprietário do imóvel é o responsável por um acidente de escorregão e queda.

O Proprietário Poderia Ter Evitado o Acidente?

Se você ou um ente querido foi ferido em um acidente de escorregão e queda, pode ser tentador procurar justiça sob a forma de um processo o mais rápido possível. Mas pare e faça esta pergunta primeiro: se o proprietário do imóvel fosse mais cuidadoso, o acidente poderia ter sido evitado?

Por exemplo, mesmo se um telhado com vazamento leva a uma condição escorregadia que você escorrega e cai, o proprietário do imóvel não pode ser responsável pelos seus ferimentos se havia uma grelha de drenagem no piso projetada para limitar às condições escorregadias. Além disso, os proprietários não sempre são responsáveis por coisas que uma pessoa razoável teria evitado, como tropeçar sobre algo que normalmente seria encontrado nesse local (como um ancinho da folha em um gramado no outono). Toda pessoa tem a responsabilidade de estar ciente dos seus arredores e fazer esforços para evitar condições perigosas.

O Dever do Proprietário da Propriedade para Manter Condições Razoavelmente Seguras

No entanto, isto não quer dizer que os proprietários da propriedade não são nunca responsabilizados pelas lesões dos outros que escorregaram e caíram na sua propriedade. Embora não exista uma regra rotineira, os proprietários de imóveis ainda devem tomar medidas razoáveis para assegurar que sua propriedade esteja livre de condições perigosas que poderia fazer com que uma pessoa escorregasse e caísse. No entanto, essa razoabilidade é frequentemente equilibrada com os cuidados que a própria pessoa que escorregou e caiu deveria ter tomado. O que segue são algumas orientações que os tribunais e as companhias de seguros usam ao determinar a culpa nos acidentes de escorregões e quedas.

Responsabilidade por Acidentes de Escorregões e Quedas

Se você tiver sido ferido em um acidente de escorregão e queda na propriedade de outra pessoa por causa de uma condição de perigo, você provavelmente precisará ser capaz de mostrar uma das opções a seguir para ganhar um caso pelos seus ferimentos:

• Ou o dono da propriedade ou seu empregado deveria saber da condição perigosa porque outra pessoa “razoável” na sua posição saberia da condição perigosa e a consertaria.
• Ou o dono da propriedade ou seu empregado realmente sabia sobre a condição perigosa, mas não reparou ou consertou.
• O dono da propriedade ou seu empregado causou a condição perigosa (derramamento, revestimento quebrado, etc.).

Porque muitos proprietários são, no geral, muito bons na manutenção nas suas instalações, a primeira situação é geralmente aquela que é litigada nos acidentes de escorregões e quedas. No entanto, a primeira situação é também a mais complicada de provar por causa das palavras “deveria saber”. Depois de apresentar suas provas e argumentos, caberá ao juiz ou ao júri decidir se o dono da propriedade deve saber sobre o passo escorregadio que o levou à queda.

Racionalidade

Quando você começar a mostrar que um dono da propriedade é responsável pelas lesões que sofreu no seu acidente de escorregar e cair, você provavelmente terá que mostrar, em algum momento, a racionalidade das ações do dono do imóvel. A fim de ajudá-lo com esta situação, aqui estão algumas perguntas que você ou o seu advogado vão querer discutir antes de começar um caso:

• Por quanto tempo o defeito estava presente antes do acidente? Em outras palavras, se o teto está vazando sobre as escadas nos últimos três meses, então era menos razoável para o proprietário permitir que o vazamento continuasse do que se o vazamento tivesse começado na noite anterior e o proprietário só estava esperando a chuva parar a fim de corrigi-lo.
• Com quais tipos de atividades diárias de limpeza o proprietário conta? Se o dono da propriedade alega que inspeciona a propriedade diariamente, que tipo de provas ele ou ela tem para mostrar que apoiam essa reivindicação?
• Se seu acidente de escorregão e queda envolveu tropeçar em algo que foi deixado no chão ou em outro lugar onde você tropeçou, havia uma razão legítima para esse objeto estar lá?
• Se o seu acidente de escorregão e queda envolveu tropeçar em algo que foi deixado no chão que já teve uma razão legítima para estar lá, a razão legítima ainda existe no momento do seu acidente? Por exemplo, tropeçar em uma lata de tinta em uma sala provavelmente não é razoável se a última vez que a sala tinha sido pintada foi há 2 anos e o proprietário não tinha planos imediatos de repintar a sala.

Falta de Cuidado/Descuido

A maioria dos estados segue a regra de negligência comparativa quando se trata de acidentes de escorregões e quedas. Isto significa que se você, de alguma forma, contribuiu para o seu próprio acidente (por exemplo, falou ao seu telefone celular e não prestou atenção em um sinal de aviso), a compensação pelas suas lesões e outros danos pode ser diminuída com a quantidade que você era comparativamente culpado (esta porcentagem é determinada por um juiz ou um júri).

Ao pesquisar a responsabilidade do proprietário do imóvel, há algumas perguntas que você pode se perguntar para estimar o quão provável você será considerado comparativamente negligente:

• Você tinha uma razão legítima para estar nas instalações do proprietário do imóvel quando o acidente aconteceu? O proprietário deve ter imaginado que você, ou alguém em situação parecida com você, estaria lá?
• Uma pessoa de cuidado razoável na mesma situação teria notado e evitado a condição perigosa ou manipulado a condição de uma forma que poderia ter diminuído as chances de escorregar e cair (por exemplo, segurando o corrimão enquanto caiu nas escadas com gelo)?
• O proprietário do imóvel ergueu uma barreira ou avisou da condição perigosa que levou ao seu acidente de queda?
• Você estava realizando qualquer atividade que contribuiu para o acidente de escorregar e cair? Exemplos incluem: correr em torno das bordas de piscinas, mensagens de texto enquanto caminhava, saltar ou pular, tentar patinar no gelo com sapatos de trabalho, etc.

Se você falar com a companhia de seguros sobre um possível acordo para seus ferimentos, provavelmente terá muitas perguntas que são semelhantes a estas. Embora você não tenha que provar para a companhia de seguros que você foi extremamente cuidadoso, provavelmente terá que mostrar o suficiente para que a companhia de seguros possa concluir que você não estava agindo com negligência.