Se você aluga um apartamento, compra um prédio de escritórios ou tem uma loja, você pode ser consideradoresponsável pelos os ferimentos que ocorrem na sua propriedade. Ou talvez você fosse um visitante da propriedade de outra pessoa e estivesse ferido por causa de uma condição perigosa. De qualquer forma, é útil ter uma compreensão da responsabilidade local e suas exceções, tais como a defesa aberta e óbvia. Leia mais para aprender como esses conceitos podem afetá-lo como um proprietário, locatário ou visitante.

Responsabilidade das Instalações: Responsabilidade do Proprietário

Cada proprietário e residente tem o dever de proteger os outros de um risco razoável de danos causados por condições perigosas na sua propriedade. Se eles falharem ao fazê-lo, eles podem ser responsabilizados por quaisquer acidentes e lesões que ocorrem. Isso é conhecido comopremissas de responsabilidade.

As leis de cada estado variam de acordo com as responsabilidades exatas que um proprietário ou residente podem ter. Alguns exigem que o proprietário ou residente exerça um cuidado razoável em relação à segurança do visitante. Outros dão normas específicas de cuidado baseado no tipo de pessoas que visitam sua propriedade, como convidados ou invasores. Por exemplo, um estatuto pode especificar que os proprietários têm o dever de proteger os convidados de condições excessivamente perigosas.

O Instituto de Direito Americano tem suas próprias orientações que muitos estados e tribunais parecem na elaboração e interpretação do direito da premissa de responsabilidade. Estas orientações especificam que um proprietário de terra é responsável pelos danos causados por uma condição sobre a terra, se ele ou ela:

• Sabia, ou por meio de cuidados razoáveis, descobriria a condição e perceberia que ela apresenta um risco irracional de causar danos;
• Deveria esperar que os visitantes não descobririam o perigo, ou falhariam em se proteger contra ele; e
• Falha em exercer cuidados razoáveis para proteger os visitantes do perigo

A Defesa Aberta e Óbvia: Aliviando o Proprietário da Responsabilidade

Na maioria dos estados, a doutrina aberta e óbvia serve como uma exceção à regra geral de premissa de responsabilidade. A regra estabelece que, se o perigo ou condição fosse aberto e óbvio para uma pessoa razoável, o proprietário não seria responsável (ou poderia ser menos responsável) por não consertar a condição ou avisar a pessoa que estava ferida. A ideia é que o visitante reconheça os sinais de alerta de tais perigos óbvios e proteja-se dos danos. Os estados muitas vezes usarão um padrão tal como se uma pessoa média teria sido capaz de descobrir o perigo e o risco no caso de inspeção casual.

Exceções à Defesa Aberta e Óbvia

Às vezes, mesmo se um risco é aberto e óbvio, o proprietário não éaliviado da responsabilidadee ainda deve tomar precauções razoáveis para proteger os outros do risco ao dano. Uma exceção à regra aberta e óbvia é quando o proprietário ou o residente deve esperar que as pessoas seriam lesadas apesar do conhecimento ou a obviedade do perigo. Neste caso, eles ainda têm a responsabilidade de proteger os outros contra esse dano, seja fixando a condição perigosa ou fornecendo avisos adequados.

Por exemplo, se o proprietário deve esperar que uma pessoa estivesse demasiadamente distraída para descobrir o perigo óbvio, ou iria esquecer o que ele ou ela descobriu, então ainda têm o dever de tomar precauções razoáveis para proteger os outros. Aqui, o fato de que o perigo era aberto e óbvio pode não aliviar o proprietário da responsabilidade por danos que ocorram.

Outra exceção dos estados que podem permitir à regra aberta e óbvia é a denegligência per se.Essa exceção geralmente envolve uma violação de um estatuto de saúde ou segurança, de tal forma que a violação do proprietário o torna automaticamente negligente das ações ou da conscientização da parte lesada.

Preso em uma Ação de Premissa de Responsabilidade? Obtenha Ajuda com o Seu Caso

Como proprietário ou residente, pode ser difícil saber quais são todas as suas responsabilidades em relação àqueles que chegam à sua propriedade. Que tipos de visitantes você deve proteger e quais perigos são considerados excessivamente perigosos? O processo de um visitante ferido pode custar se você não estiver preparado com uma defesa adequada. Entre em contato com nossos advogados experientes em Atlantic Beach, FL, familiarizados com as leis de responsabilidade do seu estado, incluindo a defesa aberta e óbvia.